Проверка балконов и лоджий

Согласно ГОСТ 23166-2021, оконные и балконные блоки должны быть без видимых дефектов: трещин, сколов, царапин профиля и стекла. Отклонение от вертикали и горизонтали рамы не более 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на всё изделие (ГОСТ 30971-2012). Стеклопакеты должны быть герметичны, без запотевания внутри камер.

1. Осмотрите профиль на царапины, вмятины, деформации

2. Проверьте стеклопакеты — внутри камер не должно быть влаги и пыли

3. Приложите уровень к вертикальным и горизонтальным элементам рамы

4. Убедитесь, что створки открываются и закрываются без заеданий

5. Проверьте, что все ручки и запорные механизмы работают во всех режимах

- Царапины и сколы на профиле, появившиеся при монтаже

- Запотевание внутри стеклопакета — нарушена герметичность камеры

- Перекос рамы — створки цепляют за направляющие

- Установлен профиль меньшей камерности, чем по проекту

Согласно ГОСТ 30971-2012, монтажный шов должен состоять из трёх слоёв: наружный водоизоляционный паропроницаемый (ПСУЛ или герметик), средний теплоизоляционный (монтажная пена), внутренний пароизоляционный (лента или герметик). Ширина монтажного зазора — от 10 до 60 мм. Шов должен быть непрерывным по всему периметру примыкания.

1. Осмотрите шов по всему периметру остекления снаружи — должна быть лента ПСУЛ или герметик

2. Проверьте заполнение пеной — без пустот и разрывов

3. С внутренней стороны должна быть пароизоляционная лента или герметик

4. Поднесите тонкую полоску бумаги к шву — не должно быть продувания

5. Проверьте примыкание остекления к парапету и стенам — швы без зазоров

- Монтажный шов только из пены, без защитных лент

- Отсутствует наружная гидроизоляция шва — пена разрушается от ультрафиолета

- Пена не заполняет шов полностью — есть пустоты и продувание

- Пароизоляция изнутри не выполнена — конденсат в шве зимой

Согласно СП 70.13330.2024, гидроизоляция балконных плит должна быть непрерывной с заведением на стены и парапет не менее чем на 150 мм. Стыки гидроизоляционного материала выполняются внахлёст не менее 100 мм. Примыкание к дверному порогу должно исключать затекание воды в помещение.

1. Убедитесь, что гидроизоляция выполнена по всей площади пола балкона

2. Проверьте заведение гидроизоляции на парапет и стены — не менее 150 мм

3. Осмотрите стыки и нахлёсты — не должно быть разрывов

4. Проверьте примыкание к порогу балконной двери — не должно быть зазоров

5. Осмотрите парапет снаружи — не должно быть следов протечек

- Гидроизоляция не заведена на стены и парапет

- Разрывы и повреждения в местах стыков

- Отсутствует гидроизоляция под напольным покрытием

- Затекание воды через порог балконной двери

Согласно СП 50.13330.2024, приведённое сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций утеплённой лоджии должно соответствовать требованиям для данного климатического района. Утеплитель укладывается без зазоров и разрывов. Обязательна пароизоляция с тёплой стороны утеплителя (ГОСТ 30971-2012).

1. Уточните по проекту тип и толщину утеплителя — сверьте с фактом

2. Проверьте наличие пароизоляции с внутренней стороны утеплителя

3. Осмотрите стыки утеплителя — не должно быть щелей и зазоров

4. Проверьте утепление парапета, боковых стен и потолка

5. При наличии тепловизора — проверьте отсутствие мостиков холода

- Утеплитель уложен с зазорами — мостики холода

- Отсутствует пароизоляция — намокание утеплителя и плесень

- Толщина утеплителя меньше проектной

- Не утеплён парапет или потолок — промерзание зимой

Согласно СП 70.13330.2024, отклонение поверхности стен от вертикали не должно превышать 2 мм на 1 м при улучшенной отделке. Стыки отделочных панелей должны быть ровными, без щелей и перепадов. Крепёж обшивки должен быть надёжным, без люфтов.

1. Приложите уровень к стенам — отклонение не более 2 мм на 1 м

2. Проведите рукой по стыкам панелей — не должно быть перепадов и острых кромок

3. Нажмите на обшивку в нескольких местах — не должно быть люфта и прогиба

4. Осмотрите углы и примыкания — должны быть аккуратно закрыты уголками или планками

5. Проверьте потолок — без провисов и зазоров

- Панели обшивки прогибаются — редкий шаг обрешётки

- Стыки панелей с перепадами и щелями

- Неаккуратные примыкания к окнам и стенам

- Провисание потолочной обшивки

Согласно СП 70.13330.2024, отклонение поверхности пола от горизонтали не должно превышать 2 мм на 1 м при улучшенной отделке. Порог балконной двери должен быть выше уровня пола балкона не менее чем на 20 мм для предотвращения затекания воды. Напольное покрытие должно быть без вздутий и отслоений.

1. Приложите уровень к полу в нескольких направлениях

2. Проверьте высоту порога балконной двери — не менее 20 мм

3. Простучите плитку или иное покрытие — не должно быть пустот

4. Осмотрите примыкания покрытия к стенам — зазоры закрыты плинтусом

5. Проверьте, что пол не скрипит и не прогибается (для покрытий на лагах)

- Пол не имеет уклона к водоотводу на открытом балконе

- Покрытие вздувается или отслаивается от основания

- Порог ниже уровня пола балкона — риск затекания воды

- Скрип пола на лагах из-за недостаточного крепления

Согласно СП 70.13330.2024, на открытых балконах и лоджиях пол должен иметь уклон от здания не менее 1-2% для отвода атмосферных осадков. Водоотводящие отверстия в ограждении или водосточные трубки должны быть предусмотрены проектом и не допускать застоя воды на балконной плите.

1. Положите уровень на пол — уклон должен быть от стены дома наружу

2. Налейте немного воды на пол — она должна стекать к наружному краю

3. Проверьте наличие водоотводящих отверстий в нижней части ограждения

4. Убедитесь, что отверстия не забиты строительным мусором

5. Осмотрите отливы остекления — вода должна отводиться наружу

- Обратный уклон пола — вода стекает к стене дома

- Отсутствуют водоотводящие отверстия — застой воды на балконе

- Отливы установлены без уклона — вода затекает под остекление

- Водоотводящие отверстия забиты мусором или пеной

Согласно СП 70.13330.2024, высота ограждения балконов и лоджий в жилых зданиях должна быть не менее 1200 мм. Ограждение должно выдерживать горизонтальную нагрузку не менее 0,3 кН/м. Горизонтальные элементы в заполнении ограждения, допускающие лазание, запрещены в зданиях с пребыванием детей.

1. Измерьте высоту ограждения от уровня чистого пола — не менее 1200 мм

2. Покачайте ограждение рукой — не должно быть люфта и шатания

3. Проверьте крепление ограждения к плите и стенам — все анкеры на месте

4. Убедитесь, что в заполнении нет горизонтальных перекладин для лазания

5. Осмотрите сварные швы (для металлических ограждений) — без трещин и непроваров

- Ограждение шатается — слабое крепление к плите

- Высота ограждения менее 1200 мм

- Горизонтальные элементы заполнения — опасность для детей

- Коррозия металлического ограждения в местах крепления