Гарантийные обязательства - чек-лист

Гарантийные обязательства - чек-лист после строительства, ремонта или передачи объекта долевого строительства. Срок и порядок требований зависят от вида договора и результата: обычный подряд, строительный подряд, объект ДДУ, отделка и оборудование регулируются по-разному. Не используйте одну универсальную гарантию «на все работы».

6 пунктов проверки

Как проходить проверку

Откройте пункт → выполните описанное действие → выберите «Соответствует» или «Есть замечание». Если есть отклонение, запишите фактический результат в поле замечания.

Проверено0/6

Гарантийный срок определён для каждого вида результата

критично

Как проверить: 1. Определите вид договора и что именно покрывает гарантия: работа, строительный объект, отделка, оборудование или материал 2. Найдите договорный срок по каждой категории результата и сравните его с применимым законодательством 3. Для ДДУ отдельно проверьте сроки объекта, инженерного/технологического оборудования и отделки — не объединяйте их в один срок 4. Не выдавайте предельный срок обнаружения недостатков по статье 756 ГК РФ за автоматически установленную гарантию подрядчика 5. Зафиксируйте документ, из которого следует срок: договор, закон, паспорт изготовителя или иной применимый документ

Результат проверки

Как проверить

1.Определите вид договора и что именно покрывает гарантия: работа, строительный объект, отделка, оборудование или материал

2.Найдите договорный срок по каждой категории результата и сравните его с применимым законодательством

3.Для ДДУ отдельно проверьте сроки объекта, инженерного/технологического оборудования и отделки — не объединяйте их в один срок

4.Не выдавайте предельный срок обнаружения недостатков по статье 756 ГК РФ за автоматически установленную гарантию подрядчика

5.Зафиксируйте документ, из которого следует срок: договор, закон, паспорт изготовителя или иной применимый документ

Норматив / основание

Гарантийный срок нельзя определять одной цифрой без вида договора и результата. Для общего подряда применяются статьи 722 и 724 ГК РФ; если гарантийный срок не установлен законом или договором, требования по недостаткам по общему правилу статьи 724 могут предъявляться при обнаружении их в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата, если не установлен иной срок. Статьи 755 и 756 содержат специальные правила для строительного подряда; пятилетний срок статьи 756 является предельным сроком обнаружения недостатков в предусмотренных этой статьёй случаях, а не автоматической пятилетней договорной гарантией. Для объекта долевого строительства по действующей статье 7 закона №214-ФЗ договорная гарантия составляет не менее 3 лет для объекта (кроме выделенных законом категорий), не менее 3 лет для входящего в объект технологического и инженерного оборудования и не менее 1 года для результата отделочных работ и элементов отделки.

Для этого текста пока нет отдельно подтверждённого официального источника. Формулировку требования нужно проверять по применимому первичному источнику.

Частые проблемы

Для любого строительства автоматически пишут «гарантия 5 лет» со ссылкой на статью 756

Для ДДУ используют старый единый срок без учёта действующей редакции статьи 7 закона №214-ФЗ

Один срок распространяют одновременно на строительные работы, отделку и оборудование

Гарантия существует только в устной переписке без понятного основания и даты начала

Если обнаружили отклонение, выберите «Есть замечание» и запишите место, фактическое значение или другой проверяемый признак. Для критичных или спорных случаев не закрывайте следующий этап до проверки специалистом.

Понятно, на что распространяется гарантия

критично

Как проверить: 1. Перечислите виды работ и элементы 2. Отделите гарантию подрядчика от гарантии производителя 3. Проверьте, входят ли скрытые работы и инженерные системы

Результат проверки

Дата начала каждого гарантийного срока определена правильно

критично

Как проверить: 1. Определите вид гарантии и документ, который задаёт её начало 2. Для обычного подряда сопоставьте дату фактической/должной приёмки с условиями договора 3. Для ДДУ отдельно определите дату передачи объекта и дату первого передаточного документа для инженерного/технологического оборудования по правилам статьи 7 4. Для оборудования и материалов проверьте паспорт изготовителя, документы поставки и условия договора — дата монтажа или пуска не всегда является началом гарантии 5. Если договор и акт содержат разные правила, зафиксируйте противоречие до расчёта срока и обращения с требованием

Результат проверки

Как проверить

1.Определите вид гарантии и документ, который задаёт её начало

2.Для обычного подряда сопоставьте дату фактической/должной приёмки с условиями договора

3.Для ДДУ отдельно определите дату передачи объекта и дату первого передаточного документа для инженерного/технологического оборудования по правилам статьи 7

4.Для оборудования и материалов проверьте паспорт изготовителя, документы поставки и условия договора — дата монтажа или пуска не всегда является началом гарантии

5.Если договор и акт содержат разные правила, зафиксируйте противоречие до расчёта срока и обращения с требованием

Норматив / основание

По общему правилу п. 5 ст. 724 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрено иное, гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. Для ДДУ статья 7 закона №214-ФЗ устанавливает специальные правила: гарантия на объект долевого строительства и отделочные работы исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства с учётом условий закона и договора; для технологического и инженерного оборудования — со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Гарантия изготовителя оборудования может иметь собственное начало срока по паспорту и условиям продажи/ввода, поэтому её нельзя автоматически приравнивать к гарантии подрядчика.

Частые проблемы

Любую гарантию автоматически считают от даты последнего акта работ

Гарантию оборудования подрядчика смешивают с гарантией изготовителя

Для ДДУ не различают начало срока объекта/отделки и инженерного оборудования

Подрядчик считает срок от монтажа, хотя применимый договор или закон связывает его с приёмкой/передачей

Описан порядок гарантийного обращения

критично

Как проверить: 1. Найдите адрес для претензий 2. Проверьте срок реакции подрядчика или застройщика 3. Укажите, какие фото и документы прикладывать

Результат проверки

Исключения из гарантии не слишком широкие

Как проверить: 1. Найдите условия об эксплуатации и обслуживании 2. Проверьте исключения по материалам заказчика 3. Сверьте исключения с паспортами оборудования

Результат проверки

Гарантийный дефект оформляется актом

критично

Как проверить: 1. Составьте акт или дефектную ведомость 2. Приложите фото и описание эксплуатации 3. Запишите требование и срок устранения

Результат проверки

Нормативные документы

Гражданский кодекс РФ, статьи 722 и 724 — гарантия качества и сроки обнаружения недостатков результата по общим правилам подряда

Гражданский кодекс РФ, статьи 755 и 756 — специальные правила для договора строительного подряда; предельный срок обнаружения недостатков по правилам статьи 756 составляет пять лет, но это не означает автоматическую пятилетнюю договорную гарантию на любые работы

Федеральный закон №214-ФЗ, статья 7 — только для объектов долевого строительства: действующая редакция устанавливает разные минимальные договорные гарантийные сроки для объекта, инженерного/технологического оборудования и отделочных работ

договор, передаточный/приёмочный документ, паспорта и инструкции оборудования и материалов

специальные нормы о защите прав потребителей — когда отношения подпадают под их область применения

Что понадобится для проверки

Договор и приложения

Акт приемки или иной документ передачи результата

Передаточный акт объекта ДДУ — если применим 214-ФЗ

Гарантийное письмо, если оно оформлено отдельно

Паспорта материалов и оборудования

Дефектная ведомость, переписка и журнал обращений

Перед проверкой

Определите правовой режим: обычный подряд, строительный подряд, ДДУ или гарантия изготовителя оборудования/материала

Не путайте договорный гарантийный срок с предельным сроком обнаружения недостатков по закону

Не путайте гарантию на объект ДДУ, инженерное оборудование и отделку: у них разные правила

Проверяйте основание и дату начала каждого гарантийного срока

Все обращения по дефектам фиксируйте способом, позволяющим подтвердить содержание и дату обращения

Следующая полезная проверка

Продолжите по связанному этапу, документу или следующему действию после этой проверки.

Проверка договора подряда

Сначала определите вид договора, гарантийные условия и применимые нормы.

Акт приемки работ - чек-лист

Приемочный документ важен для даты передачи результата и фиксации выявленных недостатков.

Дефектная ведомость - чек-лист

Гарантийные дефекты фиксируют так, чтобы можно было подтвердить место, характер, дату обнаружения и обращение.

Приёмка квартиры (ипотека)

Для объекта долевого строительства применяются специальные гарантии статьи 7 закона №214-ФЗ.

Все чек-листы в категории «Приёмка недвижимости»

Часто задаваемые вопросы

Как пользоваться чек-листом «Гарантийные обязательства - чек-лист»?

Откройте пункт, выполните описанную проверку и выберите результат: «Соответствует» или «Есть замечание». Проверенными считаются оба результата, а замечания учитываются отдельно. Прогресс сохраняется в этом браузере.

Что делать, если найдено отклонение?

Выберите «Есть замечание» и запишите место дефекта, фактическое значение или другой проверяемый признак. Для критичных, опасных или спорных отклонений не закрывайте следующий этап до проверки специалистом или получения проектного решения.

Где смотреть норматив или критерий для «Гарантийные обязательства - чек-лист»?

В каждом пункте есть раздел «Норматив / основание», когда для проверки применимо нормативное, проектное или техническое требование. Если значение зависит от проекта, типа конструкции, материала или оборудования, приоритет имеет применимая документация конкретного объекта. Ссылка и дата проверки карточки документа сами по себе не означают, что формулировка требования подтверждена по тексту источника.

Можно ли сохранить результаты проверки в PDF?

Да. PDF показывает статус каждого пункта и итоговое количество замечаний. При формировании отчёта нормативы можно включить или скрыть. Если формулировка требования не подтверждена цитатой из первичного источника, нормативный текст в PDF не переносится; вместо него выводится нейтральное предупреждение. В ПРО-версии дополнительно выводятся заполненные замечания, название объекта и ФИО проверяющего.