Осмотр зданий и сооружений

ГОСТ 31937-2024 предусматривает обследование и мониторинг технического состояния по техническому заданию и программе работ, если она необходима для выбранного объёма проверки.

1. Определите цель осмотра: покупка, ремонт, реконструкция, аварийные признаки или плановая проверка

2. Запросите проект, технический паспорт, планы БТИ, сведения о ремонтах и перепланировках

3. Отметьте год строительства, материалы стен, тип перекрытий и фундамента

4. Зафиксируйте помещения и конструкции, к которым нет доступа

5. Отдельно запишите вопросы, требующие инструментального обследования

- Осмотр проводят без понимания цели

- Нет данных о перепланировках и усилениях

- Не фиксируются недоступные зоны

- Выводы делают только по визуальному осмотру, хотя есть признаки конструктивных дефектов

СП 22.13330.2016 устанавливает требования к основаниям зданий и сооружений. При осмотре важно выявить признаки неравномерных деформаций, увлажнения и потери несущей способности.

1. Осмотрите цоколь, отмостку и примыкания к грунту

2. Ищите диагональные трещины, раскрытие швов, просадки и перекосы

3. Проверьте, отводится ли вода от здания

4. Осмотрите подвал или подполье, если есть доступ

5. Отметьте следы постоянного увлажнения, высолов, плесени и разрушения бетона или кладки

- Вода с кровли и участка попадает к фундаменту

- Трещины замазаны без устранения причины

- Нет доступа к подполью или подвалу

- Отмостка отошла от цоколя

ГОСТ 31937-2024 применяют для оценки технического состояния строительных конструкций. Для бетонных и железобетонных элементов дополнительно учитывают СП 63.13330.2018, для производства и приёмки конструкций — СП 70.13330.2012.

1. Осмотрите несущие стены, колонны, балки и плиты перекрытий

2. Отметьте трещины, прогибы, следы коррозии, сколы и оголение арматуры

3. Проверьте, нет ли вырезов, штроб и отверстий в несущих элементах без проекта

4. Сравните трещины на разных этажах и в смежных помещениях

5. Сфотографируйте дефекты с линейкой или рулеткой

- Проёмы в несущих стенах выполнены без проекта усиления

- Трещины повторяются по одной вертикали

- Прогиб перекрытий списывают на отделку

- Коррозия арматуры скрыта под локальным ремонтом

ГОСТ 31937-2024 охватывает обследование конструкций здания и систем инженерно-технического обеспечения. Наружные ограждения проверяют на дефекты, влияющие на безопасность, долговечность и эксплуатацию.

1. Осмотрите фасад на трещины, отслоения, высолы, намокание и разрушение облицовки

2. Проверьте кровлю, водостоки, карнизы и примыкания

3. Отметьте места протечек, промерзания и конденсата

4. Проверьте состояние оконных и дверных проёмов

5. Зафиксируйте опасные элементы: отслоившуюся штукатурку, разрушенные карнизы, слабые ограждения

- Протечки видны только после дождя или таяния снега

- Фасадные трещины замазаны перед продажей

- Водостоки сбрасывают воду на отмостку

- На кровле нет доступа для осмотра примыканий

ГОСТ 31937-2024 распространяет обследование на системы инженерно-технического обеспечения, если они включены в цель работ. При первичном осмотре фиксируют видимые признаки неисправности и риски для конструкций.

1. Осмотрите вводы воды, канализации, отопления, электрики и вентиляции

2. Ищите следы протечек, коррозии, запах канализации и обратную тягу

3. Проверьте, не проходят ли коммуникации через несущие элементы с повреждением конструкции

4. Сверьте видимые трассы с планом, если он есть

5. Отметьте системы, требующие отдельного специалиста или испытаний

- Трубы скрыты без люков и доступа к соединениям

- Вентиляция не работает из-за перепланировки

- Электрощит собран без маркировки линий

- Протечки маскируют новой отделкой

ГОСТ 31937-2024 предусматривает оформление результатов обследования и определение технического состояния здания, его элементов или систем. Визуальный чек-лист не является таким заключением.

1. Разделите замечания на критичные, существенные и эксплуатационные

2. Отдельно отметьте дефекты несущих конструкций, основания, кровли и инженерных вводов

3. Составьте список мест, где нужен вскрытие, измерения или расчёт

4. Не делайте вывод о безопасности здания без обследования, если есть критичные признаки

5. Для сделки или реконструкции запросите техническое заключение у профильной организации

- По визуальному осмотру обещают точную категорию технического состояния

- Не фиксируется необходимость вскрытий и лабораторных испытаний

- Критичные дефекты смешаны с косметическими

- Покупатель принимает решение без оценки стоимости усиления или ремонта