Чек-лист первичного визуального осмотра здания или сооружения перед покупкой, ремонтом, реконструкцией или обращением к обследователю. Он помогает системно зафиксировать признаки дефектов, но не является техническим обследованием и не позволяет самостоятельно присваивать конструкции или зданию категорию технического состояния по ГОСТ 31937-2024.
6 пунктов проверки
Как проходить проверку
Откройте пункт → выполните описанное действие → выберите «Соответствует» или «Есть замечание». Если есть отклонение, запишите фактический результат в поле замечания.
Как проверить: 1. Определите цель осмотра: покупка, ремонт, реконструкция, аварийные признаки или плановая проверка 2. Запросите проект, технический паспорт, планы БТИ, сведения о ремонтах и перепланировках 3. Отметьте год строительства, материалы стен, тип перекрытий и фундамента 4. Зафиксируйте помещения и конструкции, к которым нет доступа 5. Отдельно запишите вопросы, требующие инструментального обследования
Результат проверки
Как проверить: 1. Осмотрите цоколь, отмостку и примыкания к грунту 2. Ищите диагональные трещины, раскрытие швов, просадки и перекосы 3. Проверьте, отводится ли вода от здания 4. Осмотрите подвал или подполье, если есть доступ 5. Отметьте следы постоянного увлажнения, высолов, плесени и разрушения бетона или кладки
Результат проверки
Как проверить: 1. Осмотрите несущие стены, колонны, балки и плиты перекрытий 2. Отметьте трещины, прогибы, следы коррозии, сколы и оголение арматуры 3. Проверьте, нет ли вырезов, штроб и отверстий в несущих элементах без проекта 4. Сравните трещины на разных этажах и в смежных помещениях 5. Сфотографируйте дефекты с линейкой или рулеткой
Результат проверки
Как проверить: 1. Осмотрите фасад на трещины, отслоения, высолы, намокание и разрушение облицовки 2. Проверьте кровлю, водостоки, карнизы и примыкания 3. Отметьте места протечек, промерзания и конденсата 4. Проверьте состояние оконных и дверных проёмов 5. Зафиксируйте опасные элементы: отслоившуюся штукатурку, разрушенные карнизы, слабые ограждения
Результат проверки
Как проверить: 1. Осмотрите вводы воды, канализации, отопления, электрики и вентиляции 2. Ищите следы протечек, коррозии, запах канализации и обратную тягу 3. Проверьте, не проходят ли коммуникации через несущие элементы с повреждением конструкции 4. Сверьте видимые трассы с планом, если он есть 5. Отметьте системы, требующие отдельного специалиста или испытаний
Результат проверки
Как проверить: 1. Разделите замечания на критичные, существенные и эксплуатационные 2. Отдельно отметьте дефекты несущих конструкций, основания, кровли и инженерных вводов 3. Составьте список мест, где нужен вскрытие, измерения или расчёт 4. Не делайте вывод о безопасности здания без обследования, если есть критичные признаки 5. Для сделки или реконструкции запросите техническое заключение у профильной организации
Результат проверки
Чек-лист первичного визуального осмотра здания или сооружения перед покупкой, ремонтом, реконструкцией или обращением к обследователю. Он помогает системно зафиксировать признаки дефектов, но не является техническим обследованием и не позволяет самостоятельно присваивать конструкции или зданию категорию технического состояния по ГОСТ 31937-2024.
Если обнаружены признаки возможной потери устойчивости или несущей способности — значительные/развивающиеся деформации, локальные разрушения, повреждения после пожара/аварии, оголение и коррозия несущей арматуры, выраженная коррозия/деформация стальных элементов, просадки, крены или другие опасные признаки — ограничьте доступ к опасной зоне и привлеките организацию/специалистов для обследования по ГОСТ 31937-2024. Конкретную категорию технического состояния определяют по результатам профессионального обследования, расчётов и измерений.
Продолжите по связанному этапу, документу или следующему действию после этой проверки.
Откройте пункт, выполните описанную проверку и выберите результат: «Соответствует» или «Есть замечание». Проверенными считаются оба результата, а замечания учитываются отдельно. Прогресс сохраняется в этом браузере.
Выберите «Есть замечание» и запишите место дефекта, фактическое значение или другой проверяемый признак. Для критичных, опасных или спорных отклонений не закрывайте следующий этап до проверки специалистом или получения проектного решения.
В каждом пункте есть раздел «Норматив / основание», когда для проверки применимо нормативное, проектное или техническое требование. Если значение зависит от проекта, типа конструкции, материала или оборудования, приоритет имеет применимая документация конкретного объекта. Ссылка и дата проверки карточки документа сами по себе не означают, что формулировка требования подтверждена по тексту источника.
Да. PDF показывает статус каждого пункта и итоговое количество замечаний. При формировании отчёта нормативы можно включить или скрыть. Если формулировка требования не подтверждена цитатой из первичного источника, нормативный текст в PDF не переносится; вместо него выводится нейтральное предупреждение. В ПРО-версии дополнительно выводятся заполненные замечания, название объекта и ФИО проверяющего.