Приемка вентиляции в квартире - чек-лист

Приемка вентиляции в квартире - чек-лист для проверки вентиляционных решеток, каналов, притока воздуха, тяги, обратной тяги и фиксации замечаний при приемке квартиры от застройщика.

6 пунктов проверки

Как проходить проверку

Откройте пункт → выполните описанное действие → выберите «Соответствует» или «Есть замечание». Если есть отклонение, запишите фактический результат в поле замечания.

Проверено0/6

Вентиляционные решетки есть в нужных помещениях

критично

Как проверить: 1. Сверьте решетки с планом квартиры 2. Проверьте кухню, санузлы, ванную и гардеробные, если они предусмотрены 3. Убедитесь, что решетки не закрыты отделкой

Результат проверки

Канал визуально открыт и чист

критично

Как проверить: 1. Посветите фонариком через решетку 2. Проверьте, нет ли пленки, строительного мусора или заглушки 3. Зафиксируйте фото, если канал перекрыт

Результат проверки

Есть путь для притока воздуха

критично

Как проверить: 1. Проверьте наличие проектных приточных устройств, если они указаны 2. Осмотрите зазоры под межкомнатными дверями 3. Повторите проверку тяги с закрытым и приоткрытым окном

Результат проверки

Вытяжной канал не перекрыт и готов к измерению

Как проверить: 1. Осмотрите решётку и канал: они не должны быть перекрыты отделкой, сеткой, мебелью или загрязнением 2. Установите окна, двери и приточные устройства в режим, предусмотренный проектом или методикой измерения 3. Попросите выполнить инструментальный замер расхода подходящим прибором и зафиксировать условия измерения 4. Сопоставьте измеренный расход с проектным или нормативным значением для конкретного помещения

Результат проверки

Как проверить

1.Осмотрите решётку и канал: они не должны быть перекрыты отделкой, сеткой, мебелью или загрязнением

2.Установите окна, двери и приточные устройства в режим, предусмотренный проектом или методикой измерения

3.Попросите выполнить инструментальный замер расхода подходящим прибором и зафиксировать условия измерения

4.Сопоставьте измеренный расход с проектным или нормативным значением для конкретного помещения

Норматив / основание

СП 60.13330.2020 и СП 54.13330.2022 задают требования к воздухообмену, который подтверждается расчётом и инструментальным измерением расхода воздуха. Удерживание листа бумаги или салфетки у решётки не является нормативной проверкой: результат зависит от размера и сопротивления решётки, положения окон и дверей, ветра и перепада температур и не позволяет определить фактический расход.

Для этого текста пока нет отдельно подтверждённого официального источника. Формулировку требования нужно проверять по применимому первичному источнику.

Частые проблемы

Салфетку используют как доказательство нормативного воздухообмена

Замер выполняют только при специально открытом окне, не фиксируя условия

Декоративная решётка существенно уменьшает свободное сечение

Фактический расход ниже требуемого, хотя визуально поток ощущается

Если обнаружили отклонение, выберите «Есть замечание» и запишите место, фактическое значение или другой проверяемый признак. Для критичных или спорных случаев не закрывайте следующий этап до проверки специалистом.

Нет обратной тяги и посторонних запахов

критично

Как проверить: 1. Проверьте, не выдувает ли воздух из решетки в квартиру 2. Оцените запахи из санузла, кухни и шахты 3. Запишите время, погоду и режим окон при обнаружении проблемы

Результат проверки

Проблема с вентиляцией внесена в акт

критично

Как проверить: 1. Укажите помещение и конкретную решетку 2. Опишите признак: нет тяги, обратная тяга, запах, шум 3. Попросите проверку управляющей организации или специалиста

Результат проверки

Нормативные документы

Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ, статьи 7 и 8

СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»

СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»

СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий»

ДДУ, проектная декларация и проектные решения по вентиляции

Что понадобится для проверки

План квартиры

Фонарик

Тонкая полоска бумаги или салфетка

Смартфон для фото и видео

Анемометр, если нужен инструментальный замер

Перед проверкой

Проверка бумагой показывает только предварительный признак тяги

Не используйте открытый огонь рядом с вентиляцией

При споре по воздухообмену нужен замер специалистом

Следующая полезная проверка

Продолжите по связанному этапу, документу или следующему действию после этой проверки.

Приёмка квартиры (ипотека)

Общая приемка квартиры от застройщика.

Проверка системы вентиляции

Общая проверка вентиляции после монтажа или ремонта.

Приемка окон в квартире - чек-лист

Приток воздуха зависит от окон и проектных приточных устройств.

Дефекты при приемке квартиры - чек-лист

Как записать проблему с тягой, запахом или обратной тягой.

Все чек-листы в категории «Приёмка недвижимости»

Часто задаваемые вопросы

Как пользоваться чек-листом «Приемка вентиляции в квартире - чек-лист»?

Откройте пункт, выполните описанную проверку и выберите результат: «Соответствует» или «Есть замечание». Проверенными считаются оба результата, а замечания учитываются отдельно. Прогресс сохраняется в этом браузере.

Что делать, если найдено отклонение?

Выберите «Есть замечание» и запишите место дефекта, фактическое значение или другой проверяемый признак. Для критичных, опасных или спорных отклонений не закрывайте следующий этап до проверки специалистом или получения проектного решения.

Где смотреть норматив или критерий для «Приемка вентиляции в квартире - чек-лист»?

В каждом пункте есть раздел «Норматив / основание», когда для проверки применимо нормативное, проектное или техническое требование. Если значение зависит от проекта, типа конструкции, материала или оборудования, приоритет имеет применимая документация конкретного объекта. Ссылка и дата проверки карточки документа сами по себе не означают, что формулировка требования подтверждена по тексту источника.

Можно ли сохранить результаты проверки в PDF?

Да. PDF показывает статус каждого пункта и итоговое количество замечаний. При формировании отчёта нормативы можно включить или скрыть. Если формулировка требования не подтверждена цитатой из первичного источника, нормативный текст в PDF не переносится; вместо него выводится нейтральное предупреждение. В ПРО-версии дополнительно выводятся заполненные замечания, название объекта и ФИО проверяющего.