Проверка подрядчика перед строительством

Стороны договора должны быть определены так, чтобы можно было установить исполнителя, его реквизиты и ответственность. Для организаций и ИП проверяйте сведения в официальных реестрах.

1. Запросите ИНН, ОГРН или ОГРНИП

2. Сверьте название, адрес и статус в ЕГРЮЛ или ЕГРИП

3. Проверьте, не находится ли компания в ликвидации

4. Сверьте реквизиты договора с данными реестра

5. Проверьте, кому принадлежит расчетный счет

- Договор подписывается с одним лицом, а деньги просят перевести другому

- Подрядчик работает от имени закрытой или ликвидируемой компании

- В договоре нет полных реквизитов

- Исполнитель скрывает юридический статус

Для отдельных видов работ и договоров в сфере строительства могут требоваться членство в СРО, специалисты НРС, лицензии или специальные допуски. Нужность зависит от объекта, вида работ, суммы и статуса заказчика.

1. Определите, какие работы будет выполнять подрядчик

2. Спросите, требуется ли для этих работ СРО, лицензия или специализированный допуск

3. Проверьте данные в реестре СРО или лицензирующего органа

4. Сверьте, что допуск относится именно к нужному виду работ

5. Для газа, пожарных систем, лифтов и опасных работ требуйте профильные документы

- Подрядчик показывает чужое свидетельство или старый документ

- Документы не относятся к конкретным работам

- "Все допуски есть" не подтверждается реестром

- Работы повышенной опасности выполняет неподготовленная бригада

Закон не требует от каждого подрядчика портфолио, но для строительного подряда заказчик должен оценить способность исполнителя выполнить работу качественно, в срок и по заданию.

1. Попросите показать похожие объекты, а не только красивые фото

2. Уточните, какие работы подрядчик выполнял своими силами

3. Попросите контакты заказчика или акт выполненных работ, если возможно

4. Сравните сложность прошлых объектов с вашим

5. Отдельно проверьте опыт по инженерным системам и скрытым работам

- Фото взяты из интернета или без привязки к подрядчику

- Подрядчик показывает объект, где выполнял только часть работ

- Нет опыта именно в вашем типе дома или ремонта

- Сложные работы обещают сделать "как обычно"

Цена и состав работ должны быть понятны до заключения договора. Если смета становится приложением к договору, она должна позволять определить объем, стоимость и этапы выполнения работ.

1. Проверьте, есть ли количество, единица измерения и цена по каждой позиции

2. Сверьте, включены ли материалы, доставка, подъем и вывоз мусора

3. Сравните минимум два предложения по одинаковому техническому заданию

4. Выделите позиции "комплекс", "прочее", "дополнительно"

5. Уточните, какие работы не входят в цену

- Цена ниже рынка за счет исключенных работ

- Материалы указаны без марки и характеристик

- Допработы заранее не ограничены

- Разные подрядчики считают разный объем

Порядок оплаты определяется договором. Для заказчика безопаснее связывать платежи с фактически выполненными и принятыми работами, а не только с обещанием начать этап.

1. Проверьте размер аванса и на что он расходуется

2. Разбейте оплату на этапы с приемкой

3. Убедитесь, что материалы подтверждаются чеками, УПД или накладными

4. Согласуйте удержание до устранения замечаний

5. Не переводите деньги на личные карты без понятного основания

- Просят большой аванс без закупочных документов

- Оплата не привязана к этапам и актам

- Материалы покупаются "на доверии"

- После аванса подрядчик переносит сроки

Проверка благонадежности подрядчика не заменяет юридическую экспертизу, но помогает заказчику снизить риск неисполнения договора, дефектов и споров.

1. Проверьте, нет ли давления "подписать сегодня"

2. Сравните обещания подрядчика с текстом договора

3. Поищите судебные споры, банкротство и массовые негативные отзывы

4. Проверьте, готов ли подрядчик фиксировать скрытые работы и замечания

5. Убедитесь, что подрядчик не отказывается от фотофиксации и актов

- Подрядчик обещает устно, но не пишет в договор

- Не дает реквизиты до аванса

- Запрещает независимый технадзор

- Отказывается оформлять акты скрытых работ