Проверка сметы на строительные работы

1.Сверьте название объекта, адрес, этап и дату сметы с договором

2.Проверьте, есть ли ссылка на проект, ведомость объемов работ или техническое задание

3.Убедитесь, что в смете нет работ, которых нет в задании или проекте

4.Отметьте позиции, которые описаны слишком общо: "прочие работы", "комплекс", "под ключ"

5.Запросите расшифровку укрупненных строк до подписания

•Смета составлена "в целом", без привязки к объекту

•Объемы берутся со слов подрядчика, а не из чертежей

•В смете есть этапы, которых нет в договоре

•Не указано, что входит в цену: доставка, разгрузка, расходники, уборка

1.Проверьте единицы измерения: м2, м3, пог. м, шт., т, комплект

2.Пересчитайте площади, длины и объемы по чертежам или обмерам

3.Сверьте одинаковые помещения: площадь пола, стен и потолка не должна "разъезжаться" без причины

4.Проверьте вычеты проемов, ниш и участков, где работы не выполняются

5.Отдельно проверьте скрытые объемы: грунт, бетон, армирование, кабель, трубы, утеплитель

•Завышены площади стен без вычета крупных проемов

•Один и тот же объем повторяется в нескольких разделах

•Метры погонные заменены квадратными метрами без понятной формулы

•Не отделены основные работы от дополнительных

1.Проверьте, указаны ли шифры расценок или состав ресурсной позиции

2.Для коммерческой сметы запросите расшифровку: работа, материал, механизм, доставка

3.Сверьте цены материалов с коммерческими предложениями или открытыми прайсами

4.Отметьте позиции, где цена дана "за комплект" без состава

5.Проверьте, не включены ли материалы одновременно в работу и отдельной строкой

•Одинаковые материалы стоят по-разному в разных разделах

•В цену работы уже включен материал, но он добавлен повторно

•Не указана марка, класс, толщина или производитель материала

•Невозможно понять, какая работа входит в расценку

1.Найдите все коэффициенты и проценты в итогах и строках

2.Проверьте, к какой базе они применяются: работы, материалы, механизмы или вся сумма

3.Запросите обоснование повышающих коэффициентов: стесненность, высота, зимнее удорожание, срочность

4.Проверьте, не применен ли один и тот же коэффициент дважды

5.Сравните итог до и после коэффициентов

•Коэффициент указан без причины

•Процент начислен на всю смету, хотя должен относиться только к части работ

•"Непредвиденные" добавлены отдельной строкой без ограничения

•НДС, доставка и накладные расходы задублированы

1.Проверьте, кто закупает материалы: заказчик или подрядчик

2.Сверьте количество материалов с нормой расхода и проектными объемами

3.Отдельно отметьте доставку, разгрузку, подъем на этаж, хранение и вывоз мусора

4.Проверьте, есть ли запас на отходы и насколько он обоснован

5.Уточните, какие документы подтвердят фактическую закупку: счет, накладная, чек, УПД

•Доставка включена и в цену материала, и отдельной строкой

•Расход материала завышен без объяснения

•Марка материала в смете ниже, чем в проекте

•Не понятно, что делать с остатками после работ

1.Сверьте этапы сметы с графиком работ и платежей

2.Проверьте, какие документы закрывают этап: акт, фотофиксация, исполнительная документация

3.Убедитесь, что аванс, удержание и гарантийная часть указаны в договоре

4.Проверьте порядок согласования дополнительных работ до их выполнения

5.Не оплачивайте закрытые работы без актов скрытых работ и фотофиксации

•Смета подписана, но графика оплат нет

•Допработы выполняются устно и попадают в счет постфактум

•Этап закрывается без исполнительной документации

•Нет правила, как менять объемы и материалы