Приемка квартиры с отделкой - чек-лист для осмотра чистовой, предчистовой или базовой отделки от застройщика по договору участия в долевом строительстве. Для отделочных работ действует отдельный минимальный уровень качества, установленный приказом Минстроя России №91/пр. Поэтому отсутствие в ДДУ конкретного числового допуска само по себе не означает, что стену, пол или потолок можно принимать без числового критерия: если соответствующий вид отделки прямо охвачен приказом №91/пр, применяется установленный им минимум. Если ДДУ содержит условие о зарегистрированном стандарте застройщика по ч. 4.7 ст. 4 Закона №214-ФЗ, этот стандарт является частью договора и может устанавливать более строгие требования, но не ниже минимума Минстроя.
6 пунктов проверки
Как проходить проверку
Откройте пункт → выполните описанное действие → выберите «Соответствует» или «Есть замечание». Если есть отклонение, запишите фактический результат в поле замечания.
Как проверить: 1. Откройте раздел ДДУ про отделку и стандарт застройщика 2. Сверьте покрытия, двери, сантехнику, электрику и оборудование 3. Сравните спорные допуски с приказом №91/пр 4. Отметьте отсутствующие элементы
Результат проверки
Как проверить: 1. Определите вид отделки стены и потолка, высоту помещения и геометрию контролируемой зоны 2. Для штукатурки отдельно проверяйте локальную ровность и положение стены на всю высоту по применимым требованиям 3. Для плиточной облицовки отдельно проверяйте геометрию, швы, повреждения и качество примыканий по критериям этого вида отделки 4. Для обоев осмотрите стыки, внешние углы, пузыри, отслоения и другие дефекты по применимому требованию и ДДУ 5. Горизонтальность или геометрию потолка проверяйте предусмотренным методом для данного типа потолка 6. Если стандарт застройщика или ДДУ задаёт дополнительные либо более строгие требования, учитывайте их вместе с минимумом приказа 7. Все отклонения фиксируйте с местом, фактическим значением, базой измерения и применённым критерием
Результат проверки
Как проверить: 1. Определите вид фактически уложенного покрытия и геометрию помещения 2. Проверьте локальную плоскостность на базе и по пределу, установленным именно для этого вида покрытия 3. Нивелиром или другим подходящим методом проверьте общее положение поверхности относительно горизонтали или проектного уклона 4. Для плитки проверяйте уступы, швы и повреждения по применимому критерию 5. Для деревянных и других составных покрытий проверяйте стыки по требованиям именно этого материала и системы 6. Осмотрите примыкание плинтуса и покрытия по применимому требованию 7. Дополнительно фиксируйте скрип, провалы, вздутия, отслоения и другие дефекты по ДДУ, стандарту застройщика и документации покрытия
Результат проверки
Как проверить: 1. Откройте и закройте каждую створку и дверь 2. Проверьте продувание, перекосы, сколы и фурнитуру 3. Осмотрите подоконники, откосы и уплотнители
Результат проверки
Как проверить: 1. Проверьте розетки, выключатели и освещение 2. Осмотрите сантехнику, смесители, сливы и радиаторы 3. Проверьте тягу вентиляции листом бумаги
Результат проверки
Как проверить: 1. Запишите дефект, комнату и место 2. Добавьте фото 3. Укажите срок устранения или порядок повторного осмотра
Результат проверки
Приемка квартиры с отделкой - чек-лист для осмотра чистовой, предчистовой или базовой отделки от застройщика по договору участия в долевом строительстве. Для отделочных работ действует отдельный минимальный уровень качества, установленный приказом Минстроя России №91/пр. Поэтому отсутствие в ДДУ конкретного числового допуска само по себе не означает, что стену, пол или потолок можно принимать без числового критерия: если соответствующий вид отделки прямо охвачен приказом №91/пр, применяется установленный им минимум. Если ДДУ содержит условие о зарегистрированном стандарте застройщика по ч. 4.7 ст. 4 Закона №214-ФЗ, этот стандарт является частью договора и может устанавливать более строгие требования, но не ниже минимума Минстроя.
Важно: приказ №91/пр относится именно к объектам долевого строительства. Для обычного ремонта квартиры, частного дома или иного подряда вне Закона №214-ФЗ он не превращается в универсальный строительный допуск — там критерии определяются договором, проектом, применимыми СП/ГОСТ и документацией материалов.
1. Определите, какие виды отделки фактически выполнены: штукатурка, плитка, обои, напольное покрытие, оштукатуренный/подвесной/натяжной потолок
2. Для каждого вида сначала найдите прямой минимальный критерий приказа №91/пр, если он там установлен
3. Затем проверьте ДДУ и стандарт застройщика: более строгий критерий имеет значение, а более слабый не должен подменять минимум Минстроя
4. Не переносите критерий одного материала на другой: например, предел зазора паркетной доски нельзя автоматически применять к ламинату
5. Фиксируйте не «неровно», а конкретное измерение, место, применимый предел и фотографию
6. Отдельно проверяйте дефекты, для которых №91/пр не задаёт числового допуска, по ДДУ, стандарту застройщика, проекту и документации материала
Продолжите по связанному этапу, документу или следующему действию после этой проверки.
Как оформить замечания по квартире в акте осмотра.
Фиксация дефектов отделки, окон и инженерии.
Общий чек-лист приемки квартиры от застройщика.
Отдельная проверка черновой квартиры без чистовой отделки.
Окна при приемке квартиры стоит проверить отдельным блоком.
Даже при чистовой отделке нужно проверить тягу и приток воздуха.
Откройте пункт, выполните описанную проверку и выберите результат: «Соответствует» или «Есть замечание». Проверенными считаются оба результата, а замечания учитываются отдельно. Прогресс сохраняется в этом браузере.
Выберите «Есть замечание» и запишите место дефекта, фактическое значение или другой проверяемый признак. Для критичных, опасных или спорных отклонений не закрывайте следующий этап до проверки специалистом или получения проектного решения.
В каждом пункте есть раздел «Норматив / основание», когда для проверки применимо нормативное, проектное или техническое требование. Если значение зависит от проекта, типа конструкции, материала или оборудования, приоритет имеет применимая документация конкретного объекта. Ссылка и дата проверки карточки документа сами по себе не означают, что формулировка требования подтверждена по тексту источника.
Да. PDF показывает статус каждого пункта и итоговое количество замечаний. При формировании отчёта нормативы можно включить или скрыть. Если формулировка требования не подтверждена цитатой из первичного источника, нормативный текст в PDF не переносится; вместо него выводится нейтральное предупреждение. В ПРО-версии дополнительно выводятся заполненные замечания, название объекта и ФИО проверяющего.